Ommeloop 1, Rockanje

€ 1.050.000,- k.k.

Omschrijving

Op een toplocatie in Rockanje aan Zee ligt deze mooie, vrijstaande villa met inpandige garage en souterrain op 835 m² eigen grond. De ligging van deze geheel gerenoveerde en uitstekend onderhouden villa is zonder meer bijzonder te noemen: vrij wonen op een riant kavel in de beslotenheid van een g... lees meer

Op een toplocatie in Rockanje aan Zee ligt deze mooie, vrijstaande villa met inpandige garage en souterrain op 835 m² eigen grond. De ligging van deze geheel gerenoveerde en uitstekend onderhouden villa is zonder meer bijzonder te noemen: vrij wonen op een riant kavel in de beslotenheid van een geliefde wijk nabij alle voorzieningen maar slechts door een weg gescheiden van duinen en strand. De vertrekken in deze woning zijn ruim bemeten; Een grootse entree met tuinkamer, een royale woonkeuken, living en tv kamer, een riante werkkamer plus vier ruime slaapkamers en badkamers. Rondom een sfeervol aangelegde tuin met veel privacy.

INDELING

Algemeen
De woning uit bouwjaar 1969 is in 1998 geheel gerenoveerd en kenmerkt zich door het hoge kwaliteitsniveau:
Mooie geglazuurde dakpannen, hardhouten kozijnen en deuren met roedeverdeling en dubbel glas, een HR-ketel (Nefit 2009) met aparte warmwaterboiler voor optimaal warmwatercomfort en vloerverwarming verdeeld over 6 zones. Op de begane grond ligt een eersteklas tegelvloer gecombineerd met een fraaie parketvloer met ingelegd motief, de strak gestucte plafonds zijn voorzien van ornamenten, sierlijsten en inbouwspots wat het geheel een sjieke en sfeervolle uitstraling geeft. Voorts is de woning uitgerust met een centraal stofzuigsysteem en een alarminstallatie.

Begane grond

Entree
De woning heeft een imposante entree door de royale afmetingen van de hal in combinatie met aangrenzende tuinkamer. De lichte multifunctionele kamer beschikt over een glazen pui met openslaande deuren naar het terras.
Hier bevindt zich tevens de meterkast (21 groepen) en de dubbele deuren bieden toegang tot de woonkeuken.

Slaapkamer 1 BG
Deze kamer op de begane grond, welke momenteel dient als logeerkamer, beschikt over een eigen douchecabine, en dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Bijkeuken
De bijkeuken/wasruimte beschikt over een keukeninrichting met spoelbak, veel kastruimte, een waskoker en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Woonkeuken met eetkamer
De royale woonkeuken met eetkamer is zeer sfeervol en licht door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar zowel de zij tuin met terras als ook naar de achtertuin. Centraal in de ruimte is de authentieke Engelse Christiaans keuken gesitueerd welke naast een ruime berg- en werkruimte beschikt over een vrijstaand fornuis met grill en dubbele oven, een afzuigkap in schouw en een vaatwasser. De eetkamer met gashaard in schouw biedt voldoende ruimte aan een royale eettafel. De eetkamer loopt middels een corridor met glas naadloos over in de zitkamer waardoor er een prettige, open verbinding is tussen beide vertrekken.

Zitkamer
De tuingerichte en lichte zitkamer is stijlvol uitgevoerd met een mooie houten vloer in visgraatmotief en een gashaard in schouw. De royale hoekramen en de openslaande deuren geven een mooi uitzicht over en toegang tot de omliggende tuin.

TV kamer
Deze knusse kamer is iets hoger gelegen naast de zitkamer. De mooie parketvloer vormt een sfeervol geheel met de wanden van behang.

Werkkamer
De prachtige werkkamer beschikt over een klassieke inrichting met vaste kasten en een gashaard. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

Hal
De hal vormt de open verbinding tussen de werkkamer en de keuken, hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
De toiletruimte is uitgerust met lambrisering, een staand toilet en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping
De ruime overloop, met laminaatvloer, biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de loggia.

Slaapkamer 2
De zeer royale slaapkamer heeft mede door de kapconstructie een speelse indeling en dito raam. De kamer is uitgerust met een laminaat vloer en air conditioning.

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer met parketvloer, dakraam met zonsverduistering en insecten hor en vaste kasten onder de schuine kant.

Slaapkamer 4
Eveneens ruime slaapkamer met parketvloer en dakraam met zonsverduistering en insecten hor. De vaste kasten onder de schuine kant zijn hoog en geven de kamer een speelse indeling.

Bergzolder
Extra bergruimte vindt men op deze bergzolder welke vanuit slaapkamer 4 bereikbaar is.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer met dakkapel is compleet en luxe uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met dubbele stortdouche een groot wastafelmeubel met twee waskommen en een apart toilet.

Souterrain
Het souterrain is bereikbaar vanuit de keuken en van grote toegevoegde waarde. Momenteel in gebruik als TV / Speelkamer maar brengt een grote diversiteit aan mogelijkheden met zich mee. Ook bevinden zich hier de wijnkelder, een provisiekast en de technische ruimte met de opstelling CV (Nefit ecomline 2009), de boiler en het centraal stofzuigsysteem.

Garage
Vanuit het souterrain bereikt u de riante garage met ruime bergruimte en een op afstand elektrisch bedienbare sectionale deur naar de oprit.

Tuin
Het gehele perceel is omheind en biedt, mede door de iets hogere ligging op een terp, veel privacy. De diverse terrassen met sierbestrating, het gazon en de borders en vakken met beplanting geven het geheel een prachtig aangezicht.

Kortom;
Een riante en goed onderhouden villa met comfort & luxe op een toplocatie waar je de zee kunt ruiken.... daar wil iedereen toch graag thuiskomen!

Bent u ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak en we laten u graag kennismaken met dit prachtige object!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.050.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
schilddak
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, alarminstallatie en airconditioning
Isolatie
dubbel glas

Energie

Energielabel
B
Warm water
c.v.-ketel en elektrische boiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
835 m²
Inhoud
928 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
97 m²
Buitenruimte oppervlakte
12 m²

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen