Lodderlandsedijk 54, Rockanje

€ 725.000,- k.k.

Omschrijving

Op een mooie locatie in Rockanje, vrij gelegen nabij de “Strypse Wetering” maar toch met de dorpskernen van Rockanje, Oostvoorne en Brielle in de directe nabijheid, ligt deze royale, vrijstaande villa op een perceel van 1955m² eigen grond. Deze, in 2012 geheel gerenoveerde woning is in 2017 no... lees meer

Op een mooie locatie in Rockanje, vrij gelegen nabij de “Strypse Wetering” maar toch met de dorpskernen van Rockanje, Oostvoorne en Brielle in de directe nabijheid, ligt deze royale, vrijstaande villa op een perceel van 1955m² eigen grond. Deze, in 2012 geheel gerenoveerde woning is in 2017 nogmaals deels gemoderniseerd en beschikt over een woonoppervlakte van ruim 225m² en kenmerkt zich door de zeer riante en luxe uitgevoerde woonkamer en keuken plus de slaapkamer op de begane grond en vier ruime slaapkamers, een luxe, moderne badkamer en een tweede badkamer op de eerste verdieping, plus niet te vergeten, een paardenverblijf en paddock in de omheinde tuin.

Algemeen
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas (begane grond HR++)
De gehele begane grond is voorzien van glad gestucte wanden, gestucte plafonds met inbouwspots en een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming (m.u.v. slaapkamer bg grond + hal).

Entree
In de ruime entree/bijkeuken van 9m², uitgerust met een plavuizenvloer met vloerverwarming, bevindt zich de meterkast (14 groepen + 4 aardlekschakelaars en de unit voor de vloerverwarming). Ook is hier een keukenblok geplaatst met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de entree is de centrale hal bereikbaar.

Centrale hal
Ruime en lichte hal van 517x238cm, eveneens voorzien van gestucte wanden en een plavuizenvloer. Hier bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de multifunctionele ruimte.

Toilet
Ruime en fraai uitgevoerde toiletruime met zwevend toilet, fonteintje en klapraampje.

Woonkamer met open woonkeuken
Deze zeer royale woonruimte van totaal ruim 80m² beschikt over veel raampartijen die naast de lichtinval zorgen voor een fraai uitzicht over het polderlandschap. De gehele ruimte is voorzien een plavuizenvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. Het L-vormige woongedeelte van 47m2 is zeer sfeervol en beschikt over een nieuwe allesbrander, airconditioning en een schuifpui met toegang tot het terras. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken van maar liefst 34m². De prachtige lichte woonkeuken is geplaatst in diverse opstellingen waaronder een kookeiland met granietenblad, een 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser (2020) en spoelbak met spoelkraan, een aparte lage opstelling met een gecombineerd blad van graniet en hout, veel werk- en bergruimte en een gootsteen met spoelkraan en nog een hoge wandopstelling met daarin de oven (2020) en magnetron en een losstaande Samsung Family Hub koelkast. Alle opstellingen bieden ook veel bergruimte in de vorm van kasten en grote lades. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de deur met toegang tot de tuin.

Multifunctionele ruimte/ slaapkamer
Op de begane grond bevindt zich de aparte multifunctionele ruimte van 473x444cm die momenteel in gebruik is als slaapkamer maar uiteraard voor vele doeleinden geschikt is, zeker tegenwoordig is een aparte werkkamer ideaal. Verder is de kamer uitgevoerd met zeilvloerbedekking en verschillende raampartijen met uitzicht op de groene tuin.

Eerste verdieping
Middels de trapopgang bereikt u de eerste verdieping welke geheel is voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop bevinden zich een apart toilet, een bergkast en een extra meterkast. (12 nieuwe groepen). Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping en via een vlizotrap tot de bergzolder.

Masterbedroom
De riante masterbedroom van 550x390cm bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaat vloer en airconditioning. Vanuit deze kamer heeft u, middels een schuifdeur, rechtstreeks toegang tot de inloopkast van 278x198cm.

Slaapkamer 2
Eveneens ruime slaapkamer van 406x330/280cm, gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer en airconditioning. Deze slaapkamer heeft een prachtig uitzicht rondom het polderlandschap.

Slaapkamer 3
Lichte slaapkamer van 348x281cm, gelegen aan de achterzijde en voorzien van zeilvloerbedekking en eveneens airconditioning.

Badkamer 1
De ruime en luxe badkamer van 350x288cm is geheel betegeld en heeft een heerlijk bubbel-ligbad, een fraaie inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, een hangtoilet en een design radiator.

Slaapkamer 4
De ruime, L-vormige slaapkamer van 13m² beschikt over een dakkapel en een laminaatvloer plus veel bergruimte achter de knieschotten.

Toilet
Aparte toiletruimte met toilet en fonteintje.

Badkamer 2 (vernieuwd in 2017)
De geheel betegelde, tweede badkamer van 4m² beschikt over een douche, een wastafel en een design radiator.

Bergzolder
De bergzolder van 22m² is middels een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar.

Tuin & bijgebouwen
De ruime en landelijke tuin met hippische faciliteiten is gelegen rondom de woning en is afsluitbaar middels een sierhek. Aan de voorzijde is het voorzien van sierbestrating met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s op eigen terrein, diverse terrassen en alles omheind met een sierhek met klimop. In de voortuin bevindt zich tevens een betonnen, met hout gepotdekselde, schuur met carport van 543x302cm (afsluitbare schuur) en 591x523cm (carport).
Verder vindt u in de achtertuin de hippische faciliteiten voorzien van 2 stallen, beiden van 350x400cm, een zadelkamer met elektra en dit omheind met een paddock van 2700x1696cm (stallen erin geplaatst) uitgerust met verlichting, drainage, en 3MC zand speciaal voor de paarden. Vanaf het aangelegde terras kunt u heerlijk de dieren in de gaten houden en hierop uitkomend is nog een uitrit geplaatst zodat u makkelijk in en uit kunt rijden met de trailer!

Kortom: Bent u op zoek naar een ruime en luxe uitgevoerde woning in een prachtige omgeving waar u kunt genieten van de natuur, vrijheid, rust en ruimte? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
tv kabel, schuifpui, rookkanaal en airconditioning
Isolatie
dubbel glas en volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel
C
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
1.945 m²
Inhoud
882 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan water, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Locatie

Contact opnemen