Swinsedreef 14

Omschrijving

Op een toplocatie in Rockanje aan Zee ligt deze mooie karakteristieke vrijstaande villa met een royale garage op 1210 m² eigen grond en een bijzondere geschiedenis. De ligging van deze villa is zonder meer bijzonder te noemen: vrij wonen op een riante kavel in de beslotenheid van een geliefde wijk nabij alle voorzieningen maar slechts door een weg gescheiden van duinen en strand. De woning bevat nog veel originele jaren dertig details zoals een granito vloer, glas in lood ramen en paneel deuren. In de afgelopen jaren is de woning voorzien van extra isolatie, zonnepanelen en een laadpaal voor een elektrische auto. De woning beschikt over ruime vertrekken; een mooie entree met toegang tot een toilet met fontein, een royale woonkamer met houtkachel, een ruime woonkeuken met eetkamer en suite en een royale bijkeuken met douchekamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer. De tweede verdieping is thans in gebruik als slaap/kantoor ruimte. Rondom het huis is een fraai aangelegde siertuin met veel privacy, waarvan de achtertuin op het Zuiden.

INDELING

Algemeen
De gehele woning is zeer goed afgewerkt en onderhouden en beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. In 2019 zijn alle kozijnen op de eerste verdieping vervangen en voorzien van HR++ glas. Ook beschikken de ramen van de eerste verdieping in de kopgevel over rolluiken. In 2021 is de woning voorzien van zonnepanelen. In 2022 is de woning rondom geschilderd door het schilder service van Vereniging Eigen Huis. De garantie hierop gaat over naar de nieuwe eigenaren.

Begane grond

Entree/Hal
Vanuit de overdekte entree bereikt u de ruime en lichte hal die is voorzien van een prachtige granito vloer. In de hal bevinden zich het toilet, de toegang naar woonkamer, toegang naar de keuken met eetkamer en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
Ruime toiletruimte met toilet en fonteintje

Woonkamer
De royale, tuingerichte woonkamer van ruim 65m² is speels ingedeeld zodat het mogelijk is meerdere zit- en/of leefhoeken te creëren. Geheel uitgerust met mooie houten vloerdelen, gestucte wanden en plafond met inbouwspots en een sfeervolle houtkachel. De prachtige erker aan de achterzijde zorgt door de grote raampartijen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin waartoe u middels de schuifpui toegang heeft.

Woonkeuken met eetkamer en suite
De ruime woonkeuken met sfeervol balkenplafond en neutrale PVC vloer biedt plaats aan een neutrale keukeninrichting in L opstelling met granieten blad. De keuken biedt naast veel werk- en bergruimte plaats aan inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat, vlakschermafzuigkap, hete lucht oven, combimagnetron en koelkast.

Middels de schuifdeuren met glas in lood komt u in de aangrenzende eetkamer dat ook dienst kan doen als kantoor aan huis. Door de vele ramen rondom heeft u veel lichtinval en is het hier heerlijk toeven.

Kelder
Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de kelder van 189x224cm met een hoogte van 174cm. Hier bevindt zich de meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen.

Bijkeuken
In de betegelde bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste kast met de opstellingen CV (tweemaal Vaillant HR 2016), toegang tot de badkamer, de garage, oprit en tuin.

Badkamer BG
Keurige en moderne badkamer op de begane grond met inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots en raam.

Garage
Vanuit de bijkeuken kunt u de royale garage van 1030x300cm bereiken. De garage is voorzien van een tegelvloer, elektriciteit, verwarming, een uitstortgootsteen, een deur naar de tuin en een elektrisch bedienbare deur naar de oprit. Middels een vaste trap heeft u toegang tot de verdieping boven de gehele ruimte.

1e verdieping
Middels de mooie trapopgang vanuit de hal bereikt u de royale en lichte overloop die voorzien is van vloerbedekking, glas in loodraam en paneeldeuren. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1 met badkamer
Zeer riante slaapkamer met laminaatvloer, deur naar dakterras en vaste kast. De aangrenzende badkamer is modern en fraai uitgevoerd met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Slaapkamer 2 met badkamer
Eveneens ruime slaapkamer voorzien van laminaatvloer, een vaste kast, twee kopgevelramen en een dakraam aan de achterzijde. Ook deze aangrenzende badkamer is modern en bijna identiek met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

2e verdieping

Slaapkamer 3 (en 4)
Door middel van de vaste trapopgang kunt u de tweede verdieping bereiken, deze heeft nu een zeer royale overloop en slaapkamer echter hier zijn heel eenvoudig twee aparte slaapkamers te creëren. De ruimte is al voorzien van een dakkapel, dakraam en een raam in de kopgevels.

Tuin
De heerlijke tuin, gelegen rondom de woning is fraai aangelegd met een natuurlijke mix van sierbestrating, gazon en volwassen beplanting. Het beschikt aan de achterzijde over diverse zonneterrassen rondom de woning en een heuvelachtig gedeelte gazon met een terras en houten overkapping. De serre is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en op het terras aan de zijkant zorgen de dakbomen op zomerse dagen voor sfeer en natuurlijke schaduw. Door de volgroeide bomen aan de achterzijde van het perceel biedt de tuin veel privacy! Ook de voortuin is fraai aangelegd en verzorgd met gazon en beplanting en de ruime oprit biedt de mogelijkheid meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein wat kan worden afgesloten met een sierhek.

Kortom; een prachtige en ruime woning op een schitterende locatie in Rockanje aan Zee!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.075.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.555,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 236 m² Woonkameroppervlakte 67 m² Perceeloppervlakte 1210 m² Inhoud 992 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, 2 Douches, 2 Toiletten, 3 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-09-2032 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 31 m² (1038 bij 299) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente rockanje Sectie C Perceelnummer 4755 Oppervlakte 855 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rockanje Sectie C Perceelnummer 4756 Oppervlakte 355 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties