Vleerdamsedijk 21, Rockanje

€ 775.000,- k.k.

Omschrijving

Paardenliefhebbers dit object moeten jullie gezien hebben!

Aan een rustige landweg in het prachtige buitengebied tussen de dorpen Oostvoorne en Rockanje ligt dit zeer royale landhuis met vrijstaande berging, paardenstallen en carport, op een perceel van 11.430 m2 eigen grond. Heerlijk vrij gelegen... lees meer

Paardenliefhebbers dit object moeten jullie gezien hebben!

Aan een rustige landweg in het prachtige buitengebied tussen de dorpen Oostvoorne en Rockanje ligt dit zeer royale landhuis met vrijstaande berging, paardenstallen en carport, op een perceel van 11.430 m2 eigen grond. Heerlijk vrij gelegen nabij het Voorns duingebied en het Noordzeestrand maar ook met de dorpskernen van beide dorpen in de directe nabijheid.

De in 1991 onder architectuur gebouwde verrassend ruime woning, is in 2007 door dezelfde architect vergroot en beschikt op de begane grond over een royale living, half open keuken met aangrenzende eetkamer, slaapkamer met eigen badkamer en walk-in closet en ruime bijkeuken. De eerste verdieping biedt plaats aan maar liefst vijf slaapkamers en compleet uitgeruste badkamer.

Algemeen
Door de ligging van de woning en de vele raampartijen is er vanuit elke ruimte een fantastisch uitzicht naar de prachtige landelijke omgeving. Ook is er door het toepassen van de zogenaamde split-levels, op een speelse manier gebruik gemaakt van het hoogteverschillen in de woning. De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over dubbel glas en energielabel A. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en plafonds met inbouwspots.

Indeling:

Hal/entree
Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de living, de slaapkamer en het toilet. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
Keurig, geheel betegelde toiletruimte met hangtoilet en fonteintje.

Living
De royale living heeft veel lichtinval door de grote ramen aan drie zijden en biedt middels een deur tevens toegang tot de tuin, extra sfeerelement is de hout gestookte open haard.

Keuken
De keuken, welke centraal is gelegen tussen de living en de eetkamer, beschikt over een landelijke keukeninrichting geplaatst in een hoekopstelling welke is voorzien van een granieten blad en luxe Siemens inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, kookplaat en vaatwasser. Ook hier bevindt zich een groot raam tot aan de grond met een fraai uitzicht op de tuin.

Eetkamer
Middels een open verbinding bereikt u de eetkamer. De ruime en zeer lichte eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en middels de brede openslaande deuren heeft u toegang tot het terras en de tuin.

Bijkeuken / Provisieruimte
De provisieruimte en aangrenzende bijkeuken bieden volop ruimte voor bijvoorbeeld voorraadkasten, garderobe, etc.
Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstort gootsteen en de achterdeur naar de tuin.

Slaapkamer 1 met bad- en kleedkamer
1 meter boven het niveau van de woonkamer bevindt zich de hal van waaruit u toegang heeft tot de slaapkamer op de begane grond. De ruime slaapkamer is speels ingedeeld en uitgerust met een laminaat vloer. De twee ramen bieden een leuk uitzicht op de tuin en de omgeving. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer welke modern is uitgevoerd, geheel betegeld en voorzien van een ruime douchehoek en een wastafelmeubel.
Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de kleedkamer met kastinrichting.

Eerste verdieping.
Vanaf een ruime overloop met dakkapel heeft u toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en een mooie badkamer.

Slaapkamer 2
Speels ingedeelde slaapkamer met kiep/kantelraam in gevel, dakraam en vaste kast, uitgerust met een laminaatvloer.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer, een kiep/kantelraam en een dakraam.

Slaapkamer 4
Leuke vierkante slaapkamer met dakraam

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer bevindt zich over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning. Uitgerust met laminaat, gevelraam, dakraam en wastafelmeubel.

Badkamer
De nette badkamer is voorzien van een dakraam een ligbad, aparte douche cabine, hangtoilet en wastafelmeubel.

Slaapkamer 6
Vanaf de overloop bereikt u middels een paar treden het hoogste niveau van de woning alwaar zich deze slaap-/studeerkamer bevindt. De kamer beschikt over een dakraam en hier bevindt zich ook de opstelling voor de CV (Remeha Avanta 2013)

Tuin en bijgebouwen
Rondom de woning bevinden zich diverse terrassen zodat er altijd wel een plekje te vinden is om lekker te genieten van het buitenleven. Tevens staat er een vrijstaand bijgebouw met zadeldak en voorzien van pannen, waarin zich maar liefst 5 stallen bevinden voorzien van vaste wateraansluitingen. De waterinstallatie is voorzien van een circulatiesysteem en winterverwarming. De 5 stallen bestaan uit 3 boxen van 3 x 3 meter en 2 zeer ruime boxen van 3 x 5 meter. Naast de 5 stalboxen is er tevens een zadelkamer met een separaat toilet en een wasmachine aansluiting in het stalgebouw.
Op het omheinde perceel, dat is afgesloten met een op afstand bedienbaar sierhek, bevindt zich een riante carport, een overdekte opslag voor de stro voorraad en daarnaast voldoende parkeerruimte voor een paardentrailer en meerdere auto’s.
Vanuit de stallen heeft u eenvoudig toegang tot de rijbak welke voorzien is van een lichtinstallatie en een sproei installatie. De 20 x 40 meter grote bak heeft een Agterberg bodem. Door deze voorzieningen is de professionele rijbak het gehele jaar te gebruiken.

Kortom een zeer royale en comfortabele woning met zowel binnen- als buitenhuis volop ruimte en uitgebreide voorzieningen voor de paardensportliefhebber. Dit in combinatie met de ligging in het prachtige buitengebied van Rockanje maken deze woning een gewild object. We nodigen u van harte uit een afspraak te maken voor een bezichtiging van dit mooie landhuis!


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
direct

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
landhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, rolluiken en rookkanaal
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel
A
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
11.430 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand steen

Plattegronden

Video's

Locatie

Contact opnemen